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广州新建豪宅有哪些?最贵一套总价破亿

时间:2024-03-18 12:19:10 来源:互联网 作者:dingxicst.com小编

最近广州的豪宅市场新闻不断。

前两天,白云有别墅喊出“一栋卖一亿”,在销售朋友圈刷屏。

从数据上来看,目前广州10万+项目成交创下近五年同期新高,这个开局比2021年还好。

接下来,各区都有改善项目入市。对改善客而言,这些是不是入场信号呢?

拒绝内卷!广州豪宅集体“飙车”,最贵一套总价破亿

广州豪宅集体“飙车”

别墅、大平层、公寓顶豪刷屏

这个叫价“一亿一栋”的项目,正是楼市君此前为大家预告过的南湖别墅新天·山顶道

该项目位于168米的半山上,每栋别墅光是占地就有1-2亩。总计25套,非常稀缺。

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新天·半山别墅示意图

就在这个亿元别墅亮相前后,广州其他豪宅也在价格纷纷“飙车”。

白云新城的粤海云港城目前已开放展厅,接受客户咨询,此前吹风15万/平。

上周金沙洲地王华润置地金沙瑞府开放营销中心,叠墅吹风价1000-1500万/套。

还有知识城地王越秀联投·居山涧,也喊出吹风价6万+,宣称“总价千万”板上钉钉。

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华润置地金沙瑞府沙盘图 广州楼市发布 摄

和往年不同的是,今年这波“豪宅热”除了有住宅参与,广州的商业大平层也集体刷屏。

最典型的就是金融城,该板块去年就有公寓成交价高达20万/平。今年,珠光金融城壹号最新一批产品备案价也突破25万/平。

该项目正在推出的叠墅产品单价也要20-25万/平,总价基本都是5000万/套起步。

另外,隔壁鹏瑞项目也已开工,“深圳湾1号”缔造者在广州的首秀大概率也会在今年上演。

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珠光·金融城壹号效果图

10万+成交同比涨36%

至少还有13个千万级项目要来

今年的豪宅纷纷喊出高价,与前段时间政策调整不无关联。

随着备案价开始实施“动态价格指导”,此前一些因限价难入市的部分豪宅开始入市。

截至目前,广州已有两个备案价超10万/平的项目拿到预售证。其中一个已开盘,最高价超过13万/平,另一个预计也将在三月正式开卖。

成交方面,2022年1月以来,广州10万/平以上的项目已卖出30套,同比上涨36%,创下最近五年新高。

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考虑到网签数据有一定滞后,今年的实际成交和涨幅肯定比这个数字更大。

得一提的是,目前的豪宅热还只是“前菜”。

公开资料显示,接下来广州还有至少13个千万级项目将陆续开卖,数量之多同样是最近五年的新高。

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而除了这些门槛超高的10万+和千万级豪宅之外,一些外围区域如番禺、南沙等地,也都有改善项目入市。

上述一系列数据也表明,和供应稀缺的2021年上半年不同,2022是广州改善盘大年

未来这批高价项目的持续入市,对改善市场的冲击力会更大。

核心地段、稀缺资源是共性

三大改善流派各占优势

面对这么多项目,改善客们要怎么选择呢?

其实,梳理广州市面上在售及待售的改善项目,主要共性无非就是地段和资源。

在此基础上,目前广州市面上的改善盘也形成了三个主要流派。

第一派是占据新房奇缺的核心地段。

此类项目也可称为“地段派”,常常位于老城区或城市CBD,坐拥成熟繁华配套。

这方面的典型代表,包括了越秀南、天河金融城、海珠琶洲等板块的新盘。

以琶洲南TOD为例,本身处在海珠中部,南北都不望江,景观资源显然不占优。

但,由于琶洲南部近10年一直没有新房入市,仅凭稀缺性就拥有非常高的关注度。

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广州楼市发布 摄

当然了,这类项目本身就在核心地段,单价肯定不会低。

再加上户型又是以改善型面积段为主,整体入手门槛超过千万级以上已常态。

第二派拥有珠水、云山、湖景等稀缺生态资源。

此类项目也可称为“资源派”。核心特征是就是与自然形成、不可再生的山水资源相伴。

这方面最有代表性的无疑是江景盘,广州豪宅公认的第一IP。

以2021年为例,广州千万级住宅成交套数TOP5榜单上,江景盘占4席;成交均价top5,也有4个主打江景。

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从分布范围来对比,和山景、湖景盘等其他资源型项目对比,市面上江景盘选择最多。

特别是2022年,广州江景盘迎来集中供应,预计珠江前后航道至少10个江景盘同台竞争。

项目这么多,好处在于价格梯度非常明显。

第一梯队总价超过2000万,这种项目在稀缺性上绝对不输“地段派”豪宅,属于富人重点关注的“收藏款”。

就比如,一线南向望江的合景·臻溋名铸,即将入市中海蚝壳洲项目等。

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海珠创新湾环岛路航拍(广州楼市发布摄)

第二梯队总价在1000-2000万,能买到的项目相对较多,如招商保利·海珠天珺、广州幸福湾、中海观澔府、广船滨江上都等。

剩下的第三梯队,1000万以下也能入手,比如国际创新城板块的奥园恒基·学苑壹号

该项目去年战绩不错,3个月内卖出22.5亿,吸引了不少珠江新城、琶洲的客户购买。

和大多数总价千万以上的江景盘项目,纯改善的学苑壹号价格更亲民。

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奥园恒基·学苑壹号效果图

第三类是“地段资源派”。顾名思义,这些项目不仅占有稀缺山水资源,又在核心地段。

这种项目基本上不大可能出现在越秀、天河、海珠等核心区。原因很简单,它对土地的要求太苛刻了。

反而是在一些规划利好较多,发展速度也很快的外围区,这种“潜力股”出现概率颇高。

以南沙为例,今年70%以上的新盘集中在国际金融岛——横沥岛上。据统计,最多或有12个项目相互PK。

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横沥岛尖效果图,图源:明珠湾管理局

虽说项目之间竞争颇为激烈,但岛上的纯改善盘旭辉曜玥湾热度不低,足见改善客对横沥岛的认可。

据悉,这个盘占据出海口位置,也是横沥岛尖唯一在售的住宅,拥有海景+江景双重资源。

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旭辉曜玥湾首次开盘实拍

问题来了,改善项目越多,是否越能代表出手时机呢?

从过往规律来看,每年的3-4月是观察上半年楼市的重要窗口期。

考虑到马上就要迎来今年广州首轮集中土拍,这段时间的市场情况,风向标意义会被放大。

所以,对改善客而言,想在近期进场的话,建议跟去年一样,重点盯住海珠、天河等区域性价比还不错的限价盘

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