房地产行业继续爆雷，普通人如何买房？

房地产黄金时代确实已过，不过我们也不用太过悲观。

普通人踩雷的可能性还是比较小的，只要注意几项就可以完全提前了解规避。

普通人购房注意事项

像一般的普通县城，全国百强房地产很少会出现拿地开发的可能性，具体先不讲为什么，先讲在小县城如何规避踩雷。

1.在小县城购房前，先收集信息，收集市场上被人们认可或者说比较口碑好的开发商，掌握到了这些信息，自己在一一核实，比如，上网了解，或实地了解，了解完之后心理大概会有一杆秤。

2.暴雷的前兆，有几点，第一，资质不齐违规销售，第二，资质齐全，资金链断掉导致未能如期交付，工程停工。

3.针对资质不齐违规销售，我们要熟悉五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件都是要公示出来的，未公示的可以要求公示，或者去相关部门核实或投诉。

4.对于资质齐全的，可能存在资金问题，个人建议，选择购买现房的风险较为低，即使开发商资金链断裂，也能正常交房入住，办理产证居住。

期房未达到销售条件的楼盘，个人建议不要支付以任何名义形式的意向金，认筹金，办理VIP的钱，这个风险自己很难把控，不要做第一个吃螃蟹的人。

相对于一二线经济较好的城市，政府都会在招标时段，严格审核开发公司的资质，条件等设立专款专项资金的，在一二线城市，尽可能选在当地有开发历史的公司，招商引资或者国企，央企等这类比较有保障的楼盘，当然这些楼盘价格可能会高出其他楼盘一些价格。

如果在资金预算一般的情况下，建议选择现房，或二手房，这就可以完全规避。

分享了这么多经验，但是未必像大家想象的每个楼盘都会存在问题，毕竟开发商也是要赚钱的，也要长远发展的，即是暴雷可能性也很小，同时开发公司也要承担相应责任的，政府也会积极处理后续工作的。