连云港房价一览表（连云港房价多少钱一平方米）

你还记得去年有篇预测文叫《降准了，港城楼市要起飞？》，连我也没想到，预测这么快就印证了！

看这架势，全都回来了！

01 今年1-2月成交

成交面积：

1-2月分，成交面积的中位数是99.6平米，成交面积情况与2021年相差不大。

成交总价：

今年1-2月，二手房成交总价的中位数是103.6万；客官们注意了，这个数字比2021年的少了 23.4万！同时，50-100万区段的成交数突增，100-220万区段成交比例在减少。

成交单价：

再从成交单价分布上看，也是一样的规律，5千-1万区段成交量大增，1万以上区段的成交量都在减少。

用一句话来说，低价房子成交在大幅增加，高价区成交在减少，朋友们， 这个结论不得了啊，为什么成交的房源向低价区转移？？

相信很多人立马反应过来，" 这题我会，这是房价比去年跌了嘛！"

如果只得出这个结论，那么格局真的小了。

02 早有预料

再来看一个数字，就是房源的地理分布。

连云区二手房成交比例是去年的2倍！

我们在《2021年，港城人房子涨了多少？》里说过了，2021年，市区只有海州部分版块在涨， 连云区、海州老城区去年是没有涨幅的，但是2022年连云区的成交大幅增加，大量低价区的房源压低了成交数据均值。

连云区成交量的变化，只能用四个字来形容：“ 版块轮动”！如果你坚持看我们的号，你已经对这个结论熟悉，其实我们在去年底的预测篇《降准了，港城楼市要起飞？（精华帖）》就已经讲过了，我们再来复习一下：

2021年很多急抛的折扣二手盘会快速的消失，你不会再见到2万出头的凤凰名都、1万5的四季金辉等等，二手房的流动性增强，头部版块的房价会略有回升，到时候，大家不要大惊小怪：“房价又涨啦！？”，房价只是回归到他的正常价值而已……另一方面，回暖行情会向此轮未涨的老城区扩散，老城区的二手房将会补涨。

现在连云区、海州老城区，大量的二手房成交就已经印证了去年的结论。

同样的，去年没有任何动静的灌云、灌南，今年会活跃起来吗？让我们继续观察。

03 成交排行榜

根据1-2月成交数据，排一下最贵的和卖的最多的小区。（如果楼盘没有成交，那就不会出现在排行榜里）

成交最贵的10个小区汇总，苍梧家苑成交单价达到2.3万，挤进入前10，实属意外！苍梧版块学区房重新升温，个别房源价格接近3万成交。

与去年的成交量相比，高新板块的次新盘成交量大幅减少，成交最多的10个小区里面，有4个属于连云区的，另外，海州偏西边的龙河小区、海宁小区、国际花园等也成交活跃起来。这里再次印证了我们的预测，版块轮动正在发生，低价区的成交活跃了起来，去年缺失的涨幅有希望补上。

04 结语

看到2022年1-2月份的数据，我们一点都不奇怪，一切正如我们在《降准了，港城楼市要起飞？》一文中所预料的： 折价盘快速的消失，二手房的流动性增强，头部版块的房价会略有回升，老城区的成交活跃起来！

在2022年初，二手房活跃的成交如期而至，严格的来说， 宽松的信贷将去年中断的行情续上了。版块正在轮动，去年最热的苍梧、高新版块价格有所回升，去年冷却的老城区、连云区成交活跃了起来。