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连云港房价一览表(连云港房价多少钱一平方米)

时间:2024-03-18 11:53:11 来源:互联网 作者:dingxicst.com小编

你还记得去年有篇预测文叫《降准了,港城楼市要起飞?》,连我也没想到,预测这么快就印证了!

看这架势,全都回来了!

01 今年1-2月成交

成交面积:

1-2月分,成交面积的中位数是99.6平米,成交面积情况与2021年相差不大。

连云港人注意,楼市正在轮动

成交总价:

今年1-2月,二手房成交总价的中位数是103.6万;客官们注意了,这个数字比2021年的少了 23.4万!同时,50-100万区段的成交数突增,100-220万区段成交比例在减少。

连云港人注意,楼市正在轮动

成交单价:

再从成交单价分布上看,也是一样的规律,5千-1万区段成交量大增,1万以上区段的成交量都在减少。

连云港人注意,楼市正在轮动

用一句话来说,低价房子成交在大幅增加,高价区成交在减少,朋友们, 这个结论不得了啊,为什么成交的房源向低价区转移??

相信很多人立马反应过来," 这题我会,这是房价比去年跌了嘛!"

如果只得出这个结论,那么格局真的小了。

02 早有预料

再来看一个数字,就是房源的地理分布。

连云区二手房成交比例是去年的2倍!

连云港人注意,楼市正在轮动

我们在《2021年,港城人房子涨了多少?》里说过了,2021年,市区只有海州部分版块在涨, 连云区、海州老城区去年是没有涨幅的,但是2022年连云区的成交大幅增加,大量低价区的房源压低了成交数据均值。

连云区成交量的变化,只能用四个字来形容:“ 版块轮动”!如果你坚持看我们的号,你已经对这个结论熟悉,其实我们在去年底的预测篇《降准了,港城楼市要起飞?(精华帖)》就已经讲过了,我们再来复习一下:

2021年很多急抛的折扣二手盘会快速的消失,你不会再见到2万出头的凤凰名都、1万5的四季金辉等等,二手房的流动性增强,头部版块的房价会略有回升,到时候,大家不要大惊小怪:“房价又涨啦!?”,房价只是回归到他的正常价值而已……另一方面,回暖行情会向此轮未涨的老城区扩散,老城区的二手房将会补涨。

现在连云区、海州老城区,大量的二手房成交就已经印证了去年的结论。

同样的,去年没有任何动静的灌云、灌南,今年会活跃起来吗?让我们继续观察。

03 成交排行榜

根据1-2月成交数据,排一下最贵的和卖的最多的小区。(如果楼盘没有成交,那就不会出现在排行榜里)

成交最贵的10个小区汇总,苍梧家苑成交单价达到2.3万,挤进入前10,实属意外!苍梧版块学区房重新升温,个别房源价格接近3万成交。

连云港人注意,楼市正在轮动

与去年的成交量相比,高新板块的次新盘成交量大幅减少,成交最多的10个小区里面,有4个属于连云区的,另外,海州偏西边的龙河小区、海宁小区、国际花园等也成交活跃起来。这里再次印证了我们的预测,版块轮动正在发生,低价区的成交活跃了起来,去年缺失的涨幅有希望补上。

连云港人注意,楼市正在轮动

04 结语

看到2022年1-2月份的数据,我们一点都不奇怪,一切正如我们在《降准了,港城楼市要起飞?》一文中所预料的: 折价盘快速的消失,二手房的流动性增强,头部版块的房价会略有回升,老城区的成交活跃起来!

在2022年初,二手房活跃的成交如期而至,严格的来说, 宽松的信贷将去年中断的行情续上了。版块正在轮动,去年最热的苍梧、高新版块价格有所回升,去年冷却的老城区、连云区成交活跃了起来。

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