2022年房子将迎来贬值潮？专家建议未来三年不宜买房

根据中指研究院2月1日发布《百城价格指数报告》，2022年1月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，这意味着部分刚需买房成本降低，但与房价下跌如影随形的还有这5大风险：

第一，期房烂尾风险高

房价上涨，不一定能够确保期房如期交付，但房价下跌，很大概率会增加楼盘烂尾的风险。通常，房价下跌会产生一系列连锁反应，首先，购房者对未来房价下跌信心增强，半数以上购房者将选择持币观望，在建项目不能及时回款；其次，房源单价降低，房企利润缩水甚至亏本，继续加大投资只会越陷越深，于是部分房企会破产止损；最后，房企利润难以保障，就无法及时支付承建商和材料商的工程款，失去原材料和劳动力的支撑，期房将被迫烂尾。

第二，期房质量没保障

最近几年，随着物价上涨和社会经济的发展，土地、人工和建筑材料的成本都在上升，但房价同环比下跌的城市开始增多，部分高投入的楼盘利润缩水，甚至亏本售卖。房企为了减少损失，只能在开源的同时做好节流工作，加强投入成本管控。这种情况下，部分房企会降低原材料的购入成本，选择成本低的建筑团队，最大限度缩短建房的周期，这样粗制滥造的房子，交房后，很大概率会出现墙壁裂缝、墙面鼓包、外墙皮脱落等等诸多质量问题。

第三，成为高价接盘侠

房价下跌后不会短期回温，而是会持续很长一段时间，因此，在房价下跌时期盲目入市的人，很有可能会成为高房价的接盘侠，刚入手房子就贬值，房奴全家的资产缩水，还要按照之前的高标准还房贷，更值得一提的是，购房者也错过了购置更优质资产的机会，很可能会后悔终身。

第四，房产恐难以转手

支撑房地产发展的各项红利都在消失，目前我国人口出手率逐年走低，城镇化发展进程放缓，楼市潜在销售人群减少；房地产行业失去信*资源倾斜，购房者申贷门槛和成本提升，间接降低了房产成交量；高房价挤压了消费能力和实体经济发展，已经成为社会进步的绊脚石，因此楼市长期保持调控高压态势，限购，限售，限贷等强制性行政手段，抑制了房产的流通性，现在入手房产，只能是为了刚需自住，否则将面临砸手里的风险。

第五，被开发商套路

开发商是身经百战、唯利是图、奸诈狡猾的商人，在房源销售时，会设下各种各样的圈套。尤其是房价下跌，房子销售困难时，工抵房，特价房，员工内部房，买房送面积，买房送物业费，买房送车等等营销手段层出不穷，但实际上，特价房要么是房子本身存在硬伤，要目是产权不清晰，入手有钱房两失风险；而赠送的面积无产权，不会计入房产证，但会以更优惠的价格，计入房屋总价，赠送面积还是需要购房者买单；送物业费也很可能是口头承诺，这是因为开发商无权代物业公司做决定，况且，如果后期更换物业公司，业主该交的物业费一分都不能落下；买房送车也不是只要买房就有汽车，而是部分满足条件的客户可以抽奖，由于开发商暗箱操作，抽到汽车的概率微乎其微。房企的套路防不胜防，准备买房的人要做好心理准备。