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2022年房子将迎来贬值潮?专家建议未来三年不宜买房

时间:2024-03-18 11:40:45 来源:互联网 作者:dingxicst.com小编

根据中指研究院2月1日发布《百城价格指数报告》,2022年1月,全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌,这意味着部分刚需买房成本降低,但与房价下跌如影随形的还有这5大风险

2022年房价持续下跌,想买房的家庭注意了,或将会被5大难题包围

第一,期房烂尾风险高

房价上涨,不一定能够确保期房如期交付,但房价下跌,很大概率会增加楼盘烂尾的风险。通常,房价下跌会产生一系列连锁反应,首先,购房者对未来房价下跌信心增强,半数以上购房者将选择持币观望,在建项目不能及时回款;其次,房源单价降低,房企利润缩水甚至亏本,继续加大投资只会越陷越深,于是部分房企会破产止损;最后,房企利润难以保障,就无法及时支付承建商和材料商的工程款,失去原材料和劳动力的支撑,期房将被迫烂尾。

第二,期房质量没保障

最近几年,随着物价上涨和社会经济的发展,土地、人工和建筑材料的成本都在上升,但房价同环比下跌的城市开始增多,部分高投入的楼盘利润缩水,甚至亏本售卖。房企为了减少损失,只能在开源的同时做好节流工作,加强投入成本管控。这种情况下,部分房企会降低原材料的购入成本,选择成本低的建筑团队,最大限度缩短建房的周期,这样粗制滥造的房子,交房后,很大概率会出现墙壁裂缝、墙面鼓包、外墙皮脱落等等诸多质量问题。

2022年房价持续下跌,想买房的家庭注意了,或将会被5大难题包围

第三,成为高价接盘侠

房价下跌后不会短期回温,而是会持续很长一段时间,因此,在房价下跌时期盲目入市的人,很有可能会成为高房价的接盘侠,刚入手房子就贬值,房奴全家的资产缩水,还要按照之前的高标准还房贷,更值得一提的是,购房者也错过了购置更优质资产的机会,很可能会后悔终身。

第四,房产恐难以转手

支撑房地产发展的各项红利都在消失,目前我国人口出手率逐年走低,城镇化发展进程放缓,楼市潜在销售人群减少;房地产行业失去信*资源倾斜,购房者申贷门槛和成本提升,间接降低了房产成交量;高房价挤压了消费能力和实体经济发展,已经成为社会进步的绊脚石,因此楼市长期保持调控高压态势,限购,限售,限贷等强制性行政手段,抑制了房产的流通性,现在入手房产,只能是为了刚需自住,否则将面临砸手里的风险。

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第五,被开发商套路

开发商是身经百战、唯利是图、奸诈狡猾的商人,在房源销售时,会设下各种各样的圈套。尤其是房价下跌,房子销售困难时,工抵房,特价房,员工内部房,买房送面积,买房送物业费,买房送车等等营销手段层出不穷,但实际上,特价房要么是房子本身存在硬伤,要目是产权不清晰,入手有钱房两失风险;而赠送的面积无产权,不会计入房产证,但会以更优惠的价格,计入房屋总价,赠送面积还是需要购房者买单;送物业费也很可能是口头承诺,这是因为开发商无权代物业公司做决定,况且,如果后期更换物业公司,业主该交的物业费一分都不能落下;买房送车也不是只要买房就有汽车,而是部分满足条件的客户可以抽奖,由于开发商暗箱操作,抽到汽车的概率微乎其微。房企的套路防不胜防,准备买房的人要做好心理准备。

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