房贷下不来首付已交可以退房吗？这4种情况可退款退房

根据现在的买房流程，无论是买新房，还是二手房，都是在选完房、签订好购房合同、交完首付款之后，才去银行申请贷款。所以申请房贷是在交完定金和首付款之后才进行的。

这样一来，就经常会出现首付款交了，但是房贷却批不下来的情况。在房产相关平台的问答频道里，也能看到不少用户在提问“房贷批不下来，首付怎么办？”的问题。难道就要看着定金和首付款“打水漂”了吗？答案当然是否定的。具体怎么办，我们接着往下看。

明确房贷申请被拒的原因

一旦遇到房贷批不下来的情况，要先明确是谁的问题。一般导致房贷批不下来的原因主要有两种情况。

一种是购房者所购买的房子不符合贷款的规定。例如房子没有房产证、土地证，或是开发商的手续证件不齐全、信誉较低等等。

另一种则是购房者自身资质和条件不符合贷款的要求。例如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等等。

如果是第一种情况导致房贷批不下来的，那么购房者完全可以要求解除合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失。但如果是购房者自身原因导致房贷批不下来的，那么购房者就需要承担相应的违约责任了，这种情况下的首付款就无法全额退回，一般会损失部分资金，严重的可能会全部损失。

不过，购房者自身原因导致房贷申请被拒，也需要分情况来处理。如果是因为贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料就可以；如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商协商追加首付，但在半年内或一年内购房者都无法补足首付的话，那购房者能做的就只有和开发商协商更换银行；而如果是因为其他情况被拒的，那么购房者一般就需要自己承担相应责任了。

最后提醒购房者的是，为防止房贷批不下来产生纠纷，最好在签订购房合同时，与卖方提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。

4种情况可要求退房退定金

购房者在买完房后，如果遇到了以下4种情况，则可以要求退房退定金。

01 房子质量有问题

在交房时，开发商交付的房子应当是经验收合格的房子，如果购房者发现交付的房子不符合合同约定的标准，那购房者就有权单方面要求解除合同。

此外，如果房子在交付使用后，出现主体结构的质量问题，且委托工程质量检测机构重新核验后仍不合格的，那么购房者也有权要求退房。

02 套型相差太大

按套计价的预售商品房，在交房时，如果购房者发现所交付的房子和设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围的，同时合同中也没有约定相关处理方式，那么购房者就可以要求退房，或者也可以和开发商重新协商总价款。

03 开发商擅自变更规划设计

根据相关规定，开发商如果变更规划设计的，在经规划部门批准后，需在确定变更之日起10日内书面通知购房者，而购房者则应在接到通知后15日内作出是否退房的书面答复，如果未答复的，则视为同意变更。另外，如果开发商没有通知购房者的话，那么购房者也有权要求退房。

04 房子面积误差过大

在交房时，如果开发商所交付房子的产权登记面积与合同约定的面积发生误差，且误差比绝对值超出3%，同时合同中也未约定相应的处理方式的，那么购房者有权要求退房。

总而言之，在买房时，如果遇到交了首付，但房贷却批不下来的情况，购房者先不要慌，应该先明确房贷被拒是谁的问题导致的，然后再根据具体情况做出相应的解决措施。