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买房子一定要通过房产中介吗?买房子要注意哪些问题

时间:2024-03-18 11:13:08 来源:互联网 作者:dingxicst.com小编

房产中介虽说是一个专业性很强的工作,但是一定不是只能找房产中介才能买下合适的房子。

房中介不是医生,你就是本事再大,有病不用看医生,自己就能治好。

房中介更倾向于一个修理自行车的小贩。

你觉得买房子一定要通过房产中介吗?

要说修理自行车的原理,也不难,一般男生看几遍,简单地补个胎,也都能干的了,但是会,并不代表就要去做,车胎漏气了还是会推到路口找大爷花10块钱给修一下。

修理过程中大爷说,你这车胎不行了啊,得换新的,旧的补不起来了,你略微有所迟疑,不至于吧?大爷说,反正和你说了,这次也可以给你修了,但是以后肯定会经常坏,轮胎不行了。这会儿你就问了,换条新胎多少钱啊?

新的故事就产生了。

中介不也一样吗?说吧,套路也不少。

真不想找中介,有的是办法。

你觉得买房子一定要通过房产中介吗?

买新房,自己跑一跑售楼部和工地,回来做一下笔记和功课,结合位置、开发商、楼栋位置、户型、装修、交房时间、价格、配套(商业、交通、教育等),有一个评估,多跑几家售楼部,自然就有所了解了,回家把笔记拿出来,和家人商量,完后和置业议价即可嘛,议价掌握一个要诀:那就是“磨”,置业套路也很多,你但凡不为所动,价格要么你满意,要么真的就是低价了。定不定的,你自己考虑嘛。

二手房稍微复杂一些,首先在房产信息网站上看一下你中意的小区的房价和户型,有感觉不错的,就在网站上找一下个人房产信息,尝试联系一下。或者就去这个小区,找遛弯或者遛娃的大爷大妈,打听一下,小区内谁家买房子,可以去看看,联系一下,争取进入小区微信群里,发布一下你购房的意愿,自然会有人和你联系。

你觉得买房子一定要通过房产中介吗?

关于很多人说,房产中介垄断房产信息,多么可耻的,说这话的,自己也不想想,人家是工作,天冷天热的自己去开发信息,开着门店,交着房租,等着业主们上门登记信息,然后核实信息,上门实勘,确认产权,最后再公布给社会大家免费使用?脑子有泡?

想省这笔钱,那就得付出辛苦,获取信息是最难的一步,多嘴劝一下诸位,可以不找中介买房,但是不要找中介看房,然后看合适了,抛开房中介自己找业主联系,私下交易,这种行为是不道德的。中介好人少,跳过中介这么干的人也不少,具体有谁,评论区有骂的就知道了,哈哈……

房产信息网上,或者小区业主群里,一定会有房产信息的,费点心去找,不会很难。

获取信息后,看房、初步确认产权、确认房产信息(物业费、停车费车位、是否出租、房产证发证日期、是否唯一住房、有无地下室储藏间),确认对口学校,然后就可以回家考虑了。

真有看得不错的二手房,一定沉住气,网上查一下这家的报价,尝试着议价,一定是一家两口子,一人看上了,一人看不上,进退都有余地,电话来回磨呗。

议价过程中,去小区,打听一下这家的情况,有没有邻里纠纷,之类的是一定要做的,别嫌麻烦。

你觉得买房子一定要通过房产中介吗?

价格基本确定了,就可以进行合同签署了,网上找度娘复制一份,房产交易一般没事儿,真有事儿的,啥合同也不好使,越专业的合同,只能降低对方违约的可能。

然后就可以在手机上,关注当地的房管局公众号,做一下产权调查,确认没问题,签署合同。

跑银行、跑房管局、评估房产、批贷、资金监管、不动产登记。这些内容,去跑跑办事的地方,都是可以得到信息的,别嫌麻烦。

个人自行交易的,买方预计需要跑11趟(看房3次、小区暗访1次、签合同1次、银行2次、房管局3次、银行评估1次),这是乐观估计哦。

折算一笔费用,现在房产中介的中介费用一般是成交总价的2%-2.5%居多,一线城市有3%的中介费的,就打上2万元的中介佣金,这个你跑的次数,一次1818元,这个数字可观吧,真有决心的,都可以请上两个月假,专门去买房的,一个月一万,二三线城市的话,也是非常可以的。

所以,重点不是中介们有多专业,而是买房时太懒,怕麻烦,花钱如割肉,自己跑又懒得出门。

专业的事儿交给专业的人去做,是没错,但是房产中介为了促成成交,可以隐瞒或者夸大很多东西,拆穿他们或者不上当的方式很简单,眼见为实,自己亲自去验证一下,结果自然。

我见过房中介说,垃圾站离你的房子有300多米,不会有影响的,实际入住时发现,就在窗户下边。

你觉得买房子一定要通过房产中介吗?

他们就是提供信息,协助后期交易的办事机构。可以给你信息参考和建议,也仅此而已。

就像修车要不要去4S店一样,貌似很专业,反正收费很正规,就是有点贵,要不就去修车铺?收费便宜,也有技术过硬的师傅,有感觉不太正规。房产中介有大型连锁品牌,也有自己开店闯江湖的能人。

所以,总结来说,真下决心自己来办,就不要嫌麻烦,也别去中介那里打秋风,后边骂你,你还嫌中介没素质。踏踏实实做功课,一步一步来,交易无小事儿,房产中介管控力度比较低,真心不真心给你办,全看个人出发点。

不用中介不交钱,自己办事心里安。

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