人民币升值对房价的利弊影响（人民币升值房价）

首先各种经济现象不能脱离当时的背景，去做简单的分析。

人民币升值，是我国舒缓输入性通货膨胀，维护我国实体经济的竞争力的现时手段。同时也是人民币国际化的一次机会，输出国内的通货膨胀。

国内房价。除了，供需关系，政策限制管控以外。与国内货币政策有很大关系。低利率的信贷政策，是推动房价上涨的必然因素。目前，银根收紧，脱虚向实。去库存，去负债。看一看，现在新房，以及土地的集中供给，限价限购，房贷利率提高。引来一大波“打新房”，大部分人拿着现款，解决了房地产商的库存，解决了银行的贷款，开发商的负债。这一波操作可谓控制各类风险。紧接着，房地产税，是来为地方政府财政援助的，土地卖不贵了，税来救。总体上，国家政府，银行不吃亏，达到了风险控制，去库存的目的。

人民币升值，人民币向外输出，从中长期看，国内热钱会向外输出，国债会被热捧，十年期国债利率会上升，过房价而言，不可能快速上涨了。因为，有现金投资房产，不如投资其他金融产品。

从需求端看，新房限价，快速供给，不断供给，买旧不如买新。新房价格是调节器。国家限定，打压二手房价格，新房想快速上涨？对不起，还有新房供给呢！

所以，靠房地产搏利，在未来算不上是好的投机产品了。二手房，尤其老破的，早晚要跌不少。

房住不炒。中国人，不缺房住，缺的是有品质的新房。一批一批住进新房，让虚高的老破小逐渐淘汰。次新房？能稳住现在的价格？应该会，但供需关系是决定因素。当然还有学区房，学区房概念一破，利空还是利好，都知道。这个节奏，掌握在政府手里。

我们国家维稳第一！扶持实体经济是首要，脱虚向实是坚定不移的。大部分国民能买得起房，租得起房也是国策。不可逆大势而为。

读懂政策！

不炒房可以！但要买入核心地段的高品质楼盘。未来可期。

当然不可自不量力。谁财力大，谁收益高。杠杆，现在成本很高。尽量不用。短期，赚钱的渠道不止房子。