好户型具备哪些特征？10个标准满足6点就能入手

房产市场中有句俗语“买不买房看地段、交不交钱看户型”，可见买房时户型和地段是同等重要的因素，地段的好坏可以直观的判断，但是好户型该如何选择呢？根据地产业内人总结：通常好户型有10个判断标准，购房者买房时可以一一对照，只要满足其中6点，就算是好户型了。

第一，房子要方正

户型方正就是指房子的整体轮廓，以及房子内部各个功能区形状，要呈现长方形或正方形的形状。现在的家具家电大多是方正的，意味着，如果买了多边形或者有尖角的户型，家具和装修材料还需要专门定制，不然这部分面积不能合理利用，就会造成面积的浪费。

第二，开间进深比例合理

房子的开间是指采光面的大小，进深就是与其垂直的一面，如果房子开间太大，不利于冬季保温；如果进深太长，远离窗户的一面长时间照不到太阳，甚至白天都需要开灯。想要房子有较好的采光、通风和保温效果，开间和进深比例最好在1：1.5左右。

第三，房子南北通透

南北通透要满足三个条件，一是客厅和餐厅分局南北，而且中间没有障碍；二是南北都有卧室，打开窗户可以实现空气对流；三是房子的开间与进深比例要合理。这样才能保证房间的采光和通风效果。但市面上真正南北通透的房源很少，就算有价格也不是普通人能负担的。

第四，房子为全明户型

除了南北通透的户型外，全明户型也是不错的选择，全民户型就是房子的各个功能区都有窗户，能接受到自然光照、污浊空气能及时排出。室内全年都是通明透亮的，没有死角和暗室，居住在这样的环境中，对于住户的身体健康十分有利。

第五，卧室要保证私密性

卧室是家人休息的地方，需要兼顾私密性和宁静性。从外部环境考虑，卧室要远离马路边，不然24小时要受到噪音干扰。从内部环境来说，卧室最好不要正对入户门，卫生间以及厨房门，不然其他人进进出出的，不仅私密性没保障，还会产生噪音，影响住户休息。

第六，客厅和主卧朝南

客厅和主卧是家里最常用的功能区，一定要保证充足的光照，才能杀灭室内的各种细菌和净化空气，保证住户的身体健康。又由于我国位于地球的北半球，太阳是从南边照射过来的，所以只有这两个功能区窗户朝南，才能保证充足的采光。

第七，卫生间要有窗户

尤其是主卧卫生间一定要有窗户，否则洗澡过后，水汽不能及时排出和蒸发，地面打滑容易导致业主摔伤，也容易滋生细菌和蚊虫威胁业主身体健康；另外，卫生间是家里异味最重的地方，由于高层建筑通用一根下水管道，就算你家马桶常年不使用，下水口和地漏还是会有异味返涌上来，卧室里经常是臭烘烘里，所以卧室的卫生间一定要有窗户。

第八，阳台位置、面积要合理

阳台是家里最重要的采光之所，也是日常晾晒衣服的地方，最好设置在客厅而不是主卧，不然卧室没有任何私密性可言。同时阳台的面积也要适宜，刚好能满足放置洗衣机和晾晒衣服的需求即可，否则面积过小不实用，面积过大不能合理利用，也是对购房款的无端浪费。

第九，卫生间干湿分离

卫生间马桶、面盆区和淋浴区分离，三者可以同时使用、互不干扰，能提高卫生间的使用效率，也能减少家人因洗澡过后，地面打滑，进而导致摔伤的概率，现在干湿分离的户型正在逐渐流行，这类房的保值和升值性也比较可观。

第十，功能区面积占比合理

买房除了要看整体的面积，还要看各个功能区的面积，不然将来卧室只够放一张床，人来回走动都不方便，也会影响到居住体验。通常主卧面积应在15-25㎡之间，次卧对应面积为10-12㎡，卫生间对应面积为4-6㎡，阳台对应面积为4-8㎡，这样的面积占比较为合理。