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房贷没放款前千万不要做的事(房贷怎样多久才算放款成功)

时间:2024-03-18 13:37:09 来源:互联网 作者:dingxicst.com小编

  个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。其中,住房公积金贷款放款较慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。商业住房按揭贷款约为1个月。这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

  申请房贷注意事项

  1、清楚还款方式:现在的银行购房贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。大家要根据自己的实际情况来选择更为合适的还款方式,减轻生活压力,等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

  2、可申请延期还款:在向银行提出贷款申请通过之后,银行就会放款入账,然后购房者就可以开始按月还款了,一般来说,购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

  3、清楚放款时间:在银行审核贷款通过之后,并不是立马就把款项打到购房者的账户,银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间,急于买房的购房者应该要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。

  房贷审核流程是什么?

  1、一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证。如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。

  2、准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。

  3、如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

  4、除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户,客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。

  5、客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。

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